Sonstige WohnungOberdorfstraße 27, 68753 Waghäusel-Kirrlach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 7. Juli 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:

• Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad; Viessmann Vitovalor PT2-Brennstoffzellenheizung mit Erdgas-Brennwertmodul, zentraler 300-l-Warmwasserspeicher

• Dezentrale Lüftungsanlage (je Wohnung), Zu- und Abluft im Bad und Wohnbereich

• Elektroinstallation mit Unterverteilung im Abstellraum, Kabel-TV, Internet, Sprechanlage, Klingelanlage

• Kunststofffenster (weiß, 5-Kammer-Profil), Dreifachverglasung (K-Wert ca. 0,7), elektrische Aufsatzrollläden

• Innentüren: Holz, grau lackiert, teilweise mit mechanischen Schäden; Wohnungseingangstür schallgedämmt

• Fußböden: Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit Laminat; Küche, Bad, Gäste-WC sowie Terrasse jeweils gefliest

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, Gäste-WC mit barrierefreier Dusche und WC

• Sanitäre Installation in Edelstahl-/Kunststoffrohr, schallentkoppelt, Waschmaschinenanschluss im Keller (Hebefixanlage)

• Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug), leichte Gebrauchsspuren vorhanden

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2025 besichtigt. Der Sachverständige verschaffte sich einen persönlichen Eindruck von Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, den Kellerräumen sowie den Außenanlagen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen wie Bau- und Grundrisspläne, Baubeschreibung, Energieausweis und Teilungserklärung.

Wohnung

Die zum Bewertungsobjekt gehörende Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines 2020 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 107 m². Die Wohnung ist großzügig geschnitten und besteht aus

• einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 40 m²),

• Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur/Diele sowie einem innenliegenden Abstellraum.

• Eine Terrasse (ca. 6,12 m², hälftig auf Wohnfläche angerechnet).

Der Zustand ist modern und gepflegt; einzelne Türen weisen kleinere mechanische Schäden auf, ebenso gibt es leichte Mängel bei Kücheneinbauten und Fliesen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen inklusive Keller, wo sich der ca. 6,5 m² große Abstellraum sowie ein zugeordneter Fahrradabstellplatz befinden. Die Wohnung verfügt über zwei außenliegende PKW-Stellplätze, jeweils ca. 12,5 m² groß.

Gebäude

Das Gebäude ist teilunterkellert und als KfW-55-Effizienzhaus nach EnEV 2015 errichtet, mit entsprechend hohem energetischen Standard. Es zeigt eine moderne, kubische Architektur, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach (ca. 45° Dachneigung, mit Betondachsteinen). Die Fassade verfügt über einen 18 cm Vollwärmeschutz, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und einen Personenaufzug. Das Gebäude wurde bislang nicht renoviert und befindet sich im Erstbezug-Zustand (Alter ca. 5 Jahre). Ein Eintrag in der Denkmalliste ist vorhanden, jedoch ohne besondere Relevanz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet; die Nutzung ist damit als dauerhaft vermietet und wohnwirtschaftlich genutzt einzuordnen.

• Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad; Viessmann Vitovalor PT2-Brennstoffzellenheizung mit Erdgas-Brennwertmodul, zentraler 300-l-Warmwasserspeicher

• Dezentrale Lüftungsanlage (je Wohnung), Zu- und Abluft im Bad und Wohnbereich

• Elektroinstallation mit Unterverteilung im Abstellraum, Kabel-TV, Internet, Sprechanlage, Klingelanlage

• Kunststofffenster (weiß, 5-Kammer-Profil), Dreifachverglasung (K-Wert ca. 0,7), elektrische Aufsatzrollläden

• Innentüren: Holz, grau lackiert, teilweise mit mechanischen Schäden; Wohnungseingangstür schallgedämmt

• Fußböden: Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit Laminat; Küche, Bad, Gäste-WC sowie Terrasse jeweils gefliest

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, Gäste-WC mit barrierefreier Dusche und WC

• Sanitäre Installation in Edelstahl-/Kunststoffrohr, schallentkoppelt, Waschmaschinenanschluss im Keller (Hebefixanlage)

• Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug), leichte Gebrauchsspuren vorhanden

Verkehrswert: 470.000,00 €